當下，日本房地產已成為冉冉升起的“新星”，受到資本市場的廣泛關註。

李雅倫深耕房地產投資領域十數年，憑借著敏銳的觀察和觸覺，他早已把投資目光瞄準了日本商業地產方向，最近也正在準備開啟新的跨界產業整合模式。

本期專訪是JAB集團創始人—李雅倫。

JAB集團創始人：李雅倫

*JAB集團(日本JABデベロップメント株式會社)創始人

*香港晉利投資發展有限公司創始人

*首創全香港最大規模的水族廣場

*奧克蘭英國廣播公司中文電臺創始人

*梅西大學（Massey University）商學院PostDip Business Administrating商業學士學位〃

李雅倫曾在香港商業地產圈無人不曉，其出名不僅僅是因為對創辦香港水族王國的業績，而更多的是他多年來默默為香港商業地產界所作出的貢獻。而在香港地產領域擁有豐富的實戰經驗，為何突然轉戰陌生的日本房地產市場？李雅倫感言："世界瞬息萬變，機遇和挑戰並存，我希望事業版圖越做越大，而且我非常看好中國的友好鄰國——日本，所以就開始發展日本市場。"

在發展日本市場時，李雅倫已開始將這份促進中日友好的信念，植入到每個不動產項目中，希望通過傳承日本建築匠人精神，為更多人帶來更好的生活體驗。但李雅倫認為：“不要給自己的人生及事業設限，不要覺得不可能！其實日本建築之美及生活美好不應該止於此，應該走出日本國門，讓更多中國人所知悉及感受”。李雅倫直言，他是個對生活品質有追求，時刻都會頭腦風暴、創意無限的行動派，所以將想法化為現實，開始發展日本生活美學，整合日本醫療、養老、留學、旅遊等項目及服務，期待將更好的生活帶給大家。

他敏銳的商業嗅覺，站在風口上，緊追時代發展的趨勢，順勢而為，甚至後來者居上，可見起步的方向最為關鍵。而方向的選擇，這也得益於企業創始人敏銳的眼光和精準的預判。

隨著日本櫻花季來臨，往年旅遊火爆的日本，卻因日本入境受限，日本旅遊及酒店業一蹶不振、仍然停滯。但JAB集團卻在仍然默默耕耘及堅守陣地，穩步走到至今，不但業務沒有因為疫情收窄，卻越做越大。李雅倫表示：“我將會帶領團隊及策劃整合著極具潛力的日本發展項目，帶來更多精彩的日本生活服務，為大家創造更精彩的體驗！真正的做到“輕松置業，暢遊日本”，時刻為接下來下一秒日本通關做好準備，期待與大家在日本再見！”

人物經歷
造夢者，睿見未來，築夢前行

夢想和現實的差距，就如事業與職業之間的差距。對於這句話，李雅倫從來都不認同：因為我是一個造夢者，堅持夢想，將夢想化為現實，將職業做成事業，我始終堅持不在尋常路，因為我要始終走在創意的最前沿。

李雅倫的人生就如JAB集團發展歷程一樣，從創始至今，專註20年的發展。 變化的是企業發展的維度，不變的是那份對企業及事業的那份專註及專業。

李雅倫出生於香港，年輕時的他具備了所有年輕人都擁有的特質「敢於創新及嘗試」，在加拿大高中畢業後，曾回香港報考警察並就任香港警察兩年之久，但李雅倫不希望將警察當為終身職業目標，同時深受其父在港經商的影響，對商業領域頗有造詣及想法，深知新西蘭的梅西大學（Massey University）商學院是最早時期獲得EQUIS（歐洲商學教育質量監控協會）和AACSB（美國商學精英協會）認證的學府（全球僅5%的頂尖商學院獲此認證），有新西蘭第一商學院之稱，學院內金融專業被評為亞洲太平洋地區第一，在商學學術研究方面極為出色，李雅倫懷著這份對商業領域的職業發展及規劃，前往新西蘭最大高等學府「梅西大學（Massey University）」攻讀PostDip Business Administrating商業學士學位。

作為商學院風雲人物，李雅倫敢於創新，並於1996年以電臺創始人的角色，成立奧克蘭英國廣播公司中文電臺及創辦雜誌，為新西蘭華人界作出商業成就及貢獻，成為新西蘭華人廣播資訊平臺門戶，其後再將股份賣給英國BBC電視臺，回港踏上創業之路。

梅西大學（Massey University）

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水族王國
將夢想變現實，打造香港水族王國

在2001年，李雅倫回歸香港發展，曾在律師行任職辦公室助理，在當時月薪在1萬2千港元，薪酬水平已在同行中已算頗高，對待每份工作都是非常認真，在這份機緣之下，他留意到公司內有一個價值38萬元的魚缸，每月的保養費高達5千元，李雅倫覺得水族生意非常有前景，於是開始入手研究水族方面。

最初對於水族一竅不通，於是經常到金魚街做觀察，向店鋪老板請教養魚心得，更喜愛向高難度挑戰！鉆研難養、美麗的珊瑚等水族生物，最後，在經過他的不斷努力學習之下，將學習化為實踐，成功在將軍澳開設一間專售珊瑚的水族專門店。

李雅倫曾言“人一定要有理想，理想一定要定的最高最大！”，對水族行業商機的創新及創意，充分體現在試驗開設珊瑚專門店中。首創「珊瑚服務」概念，旨在為客戶提供從選取珊瑚及魚缸、首月代養殖、上門安裝、定期上門保養等一站式服務，按月度服務套餐方式為客戶提供上門服務，為全新水族行業創造無限商機！也會接下來的概念實現奠定了基礎，在一次朋友聚會與校友Gary（阮崇傑）分享創意，更認識了堪稱“鋪王”的波叔——鄧成波，受邀進駐波叔旗下的鲗魚湧東匯中心，開始策劃如何整合各界資源、發展全服務覆蓋的大型水族廣場的概念。

在2006年7月，李雅倫受邀擔任香港水族廣場主席，通過優化及創新，將廣場內單一的商鋪整合為多元化的業態組合商鋪，全新整合後的水族廣場面積超過10萬平方尺，匯集超過數十間水族店、寵物店、幹貨店、花店、獸醫診所、餐飲等，成為全香港首創、規模最大的室內水族廣場，每日超過逾萬人次參觀遊覽，享有盛名，眾多遊客慕名而來，成為訪港旅遊團必到訪的地點之一。連最喜愛錦鯉的香港前任特首曾蔭權，都在廣場開業一月後慕名而來，更贈送了13條錦鯉給李雅倫代為飼養，香港水族廣場的專業地位非比尋常。李雅倫的出現，讓香港水族行業蛻變為廣闊無邊、五彩斑斕的水族世界。

成立集團
縱橫中日地產領域，成立JAB集團

在通過創辦香港水族廣場及整合商業地產等創意項目後，李雅倫在2007年開始投資及發展香港房地產市場，並於2008年正式創立香港晉利投資發展有限公司，為接下來的集團發展奠定基礎。

香港辦公室

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何氏家族投資JAB項目

左：何國維先生，右：JAB社長李雅倫先生

香港鋪王之子鄧耀邦投資JAB項目

香港鋪王之子鄧耀邦先生與JAB合作亞洲新城市樓盤項目

JAB柬埔寨項目

左：晉捷海外房地產董事陳紹熾先生、右：JAB社長李雅倫先生

 
私募基金投資JAB項目

寶銘集團投資JAB項目

李雅倫在早年就一直對於日本非常感興趣，更非常看好日本房地產的走勢及發展，為了更好的開發日本房地產市場，李雅倫曾言道「要做，就要從開始就做到最好」，追求細節及完美，希望從構思、畫圖、選址、開工建設等每一步都能夠親力親為，確保房屋品質。由此，李雅倫通過當地市場考察，選擇以全資方式收購了一間日本當地品牌歷史悠久的房地產建築開發及設計公司，正式成立JAB集團（JABデベロップメント株式會社），設立日本JA酒店管理公司（JAマネジメント株式會社）。

至今超過數十個項目
專註日本不動產開發及建築超過20載

JAB集團至今開發及銷售運營超過數十個的日本房產項目，為了更好的服務中國地區的客戶，設立中國澳門、香港、深圳辦事處。在2019年開始進軍中國國內市場，並於中國廣東深圳前海蛇口自貿區正式成立營運服務中心。為客戶及合作夥伴提供品牌營銷策劃推廣、日本置業投資咨詢、日本旅遊、訪日考察等專業、多元化的一站式服務。經手日本房地產投資交易數百億日元，成功為亞洲地區投資者實現對日投資、海外旅遊、資產增值。

李雅倫說：近年來，JAB集團業務板塊多元化發展，我們接下來的發展目標是希望促進中日友好關系，整合中日優秀資源，我們期待協同海內外優秀企業共同開發及發展日本房產、商業、旅遊、科技等多領域結合的優質項目，打造集合日本投資、旅遊、醫療、留學等一站式多元化服務平臺！為更多中高凈值家庭服務！帶來更多更優質的服務及產品！